皆さんおっしゃてるように、タバコの臭いは絶対改善すべきではと思います。喫煙者でもかなり辛いかも。立地／コストなどは大変リーズナブル。無線ランも快適（ノートパソコンはテレビ台の横を整理すれば置けました。）。風呂は１Fを利用すれば問題なし（部屋にもあって使えますがシャワーを固定して使うとビニルホースが折れてうまく温度調節ができませんでした）。総合的には、臭いを除けば、ビジネス利用には好都合だと思います。